恒康配资 93岁上海瘫痪阿婆卖房养老，公证过户咋就这样难？

李阿婆的房产证

九旬老东谈主想出售名下房产，但行动未便无法亲身前去不动产登记中心，过户手续该何如办理？这让市民毛女士犯了愁，她近日向“新民帮侬忙”打来乞助电话：“使命主谈主员说不错办理寄予公证，但咱们问了一圈也莫得见识。”上海老龄化进过活益加深，遭受这样的问题到底该何如惩处？记者就此伸开拜谒。

卖房养老过户被卡

毛女士的母亲李阿婆本年93岁，体魄一直硬朗，前两年在苏州养老。客岁8月，老东谈主失慎摔跤，自此卧床不起。本年，毛女士将母亲送往普陀区一家养老院。“养老院每月用度一万多元，母亲退休工资不高，为了放松咱们职守，她提议卖房养老。”毛女士示意。由于李阿婆名下有一套位于普陀区子长路的老公房，经母亲情愿后，毛女士寄予中介挂牌出售。

“底本以为卖房是为母亲养老解忧，没料到，第一步就卡得如斯沉重。”由于母亲年事已高且行动未便，无法亲身办理过户手续，毛女士向普陀区不动产登记中心参谋，但愿提供上门管事，但被奉告无法安排。“使命主谈主员说，要么老东谈主亲身到场，要么通过寄予公证形貌，由咱们代为办理。”本以为看到了晨曦，谁知寄予公证之路亦然“费力重重”。

产权厘清公证受阻

毛女士告诉记者，父亲过世较早，母亲再醮后未再生养子女。继父沈老伯与前妻育有五个子女。李阿婆与沈老伯一直居住在子长路那套老房，该房登记在二东谈主名下。2015年沈老伯过世后，由李阿婆独自居住。沈老伯曾于2002年立下遗嘱，将其房产份额全部留给李阿婆。

由于波及罗致问题，客岁李阿婆向普陀区东谈主民法院告状，要求罗致房产中沈老伯的产权份额。2025年11月的民事息争书显现，该房屋归李阿婆一东谈主悉数，她赔偿继子女20万元，继子女配合办理产权变更手续。那时母亲已瘫痪在床，在苏州公证处办理了寄予公证，由毛女士代为办理了产证变更事宜。

这次卖房又需办理过户手续。毛女士带着材料先后前去普陀区公证处和闸北公证处参谋。“普陀公证处的使命主谈主员说，这是老东谈主名下独逐个套屋子，不不错生意。还说老东谈主年龄大，很难办寄予公证。”在闸北公证处，她也赢得了“难办”的复兴：“他们说母亲年龄大，又是再婚家庭，即便要办寄予公证，也要参照罗致公证，需要悉数继子女到场，历程很沉重，不深信多久能办下来。”此外，毛女士还了解到，如需跨区上门管事，各公证处的收费圭臬不尽相似，具体用度凭证路程遐迩和案件复杂进度而定。

兜兜转转，毛女士发现遭受了“死结”：“难谈非要抬着担架把老东谈主送去登记中心吗？”

登记中心无法上门

记者致电普陀区不动产登记中心。使命主谈主员复兴，现在登记中心不提供上门办理管事。要是老东谈主行动未便，只可通过公证寄予的形貌，由子女抓公文凭代为办理。“不论是办公证寄予，仍是老东谈主亲身来窗口办理，前提是老东谈主想维清亮，能明晰抒发我方的卖房意愿。”

使命主谈主员解释，要是老东谈主因疾病、默契挫折等原因弗成辩认我方步履，若要办过户手续，则需要子女向法院请求认定老东谈主为无民事步履才气东谈主或搁置民事步履才气东谈主，并指定监护东谈主。监护东谈主凭判决文告照章履行监护职责，包括出售房产用于老东谈主的医疗、活命等必要支拨。

乐龄老东谈主一案一议

李阿婆的情况到底能弗成办寄予公证？记者领先致电闸北公证处，使命主谈主员称需了解具体情况后回复。不久，联系使命主谈主员回电奉告：“对悉数超龄老东谈主的寄予，咱们的判断和审查没法‘一刀切’，需要了解老东谈主体魄情况、婚配情况、书面抒发署名才气等。匹俦过世后波及卖房，还要看遗产是否处理明晰。一定是详确征询了解，一案一议、一案一判，无法给出团结的说明。”

随后，记者考虑普陀区公证处。联系认真东谈主先容，关于行动未便的乐龄老东谈主，公证处不错提供“上门管事”。不外他也坦言，访佛李阿婆这样的九旬老东谈主，且名下唯有独一房产，公证处在受理这类乐龄老东谈主寄予时如实会很严慎。“因为稍有不扫视，对老东谈主昔日的活命会有很大影响。”他先容，现实中也遭受不少乐龄老东谈主口齿抒发不清，或有默契挫折，股票配资十大平台无法办理寄予公证。因此，公证员会先汉典了解老东谈主情景，通过电话或视频初步判断其抒发才气和生理情景，再深信有无上门必要。“咱们上门后会与老东谈主面对面交流，看其想维逻辑和抒发才气，深信卖房是不是其本东谈主意愿，是否明晰我方的步履。”

针对李阿婆的情况，该认真东谈主解释，房屋本是夫妻共同财产，沈老伯先过世，其子女本可罗致父亲所属的房产份额。但鉴于该套房屋产权已厘清，归李阿婆悉数，且有民事息争书为据，因此只须老东谈主想维明晰、抒发没问题，就不错办理寄予公证。“要是莫得那份判决书，粗略产权不解晰，就需要继子女皆到场，先作念佛受公证，再为老东谈主作念寄予公证，历程技术就会相比长。”

几经曲折毛女士终于拿到了寄予公文凭

多方合作终拿到寄予书

业内东谈主士直言，公证处在办理70岁以上老东谈主寄予公证时，时常濒临多重考量。现实中曾遭受过不少辣手案例：有老东谈主理完寄予后反悔，称当初受子女威胁；也有多子女家庭因一东谈主理理寄予卖房，激勉家庭矛盾；更有子女售房后对老东谈主后续活命不着疼热，导致老东谈主晚年活命失去保险。这些情况一朝发生，公证处往往成为矛盾焦点。

正因如斯，公证员面对乐龄老东谈主时不得不愈加审慎——反复证实老东谈主真的意愿、评估其抒发才气、厘清家庭关系，确保产权清亮无争议。“许多家属以为公证员问东问西，历程繁琐，以致认为是在‘刁难’，其实这些措施皆是为了保护老东谈主。”该业内东谈主士解释，要是老东谈主因疾病或默契挫折无法明晰抒发意愿，公证处就无法办理寄予公证，这亦然保护老东谈主权利的通盘防地。

恰是这些现实中的风险考量，使得公证处特别严慎。关于家属而言，这意味着更长的恭候、更复杂的材料，以致可能因细节不清而被“卡住”。毛女士的奔走，恰是这种“严慎”与“无奈”交汇下的真的写真。

为惩处毛女士的困扰，记者与她一同来到上海东方公证处。经详确相通并查阅材料，公证员奉告：“李阿婆再婚家庭的情况相比复杂，但好在产权清亮，老东谈主想路明晰，咱们不错上门为她办理寄予公证。”在公证员上门后的第十天，毛女士告成拿到寄予书。

毛女士感叹谈：“像咱们这样家里有乐龄老东谈主的，以后只会越来越多。但愿联系部门能把历程阐扬晰、说昭着，让家属少跑冤枉路，实在为老年东谈主提供更东谈主性化的管事。”

记者七问何如破难

针对报谈中反应的老年东谈主理理寄予公证过程中遭受的常见问题，以及市民多半关怀的公证事项，记者整理出这份实用问答。

Q1：寄予公证和罗致公证有啥差异？

A：两者极易混浊，中枢差异在于“东谈主活着”仍是“东谈主没了”。

寄予公证（卖房常用）：产权东谈主（老东谈主）辞世时授权他东谈主代办手续。受命“东谈主随着东谈主走”原则，凭证《公证法》，老东谈主可在住所地、居住地等地办理。比如老东谈主住在外地，可在当地办理。举例，王阿婆户口在上海但永恒住在苏州的养老院，她不错在苏州办理寄予公证。

罗致公证：产权东谈主牺牲后深信遗产包摄。受命“房随着房走”原则，必须由不动产地方地的公证处办理。也即是说，只须屋子在上海，哪怕悉数罗致东谈主皆在外地，也必须到上海的公证处办理罗致公证。

Q2：是不是必须去屋子地方的辖区办理公证？

A：不需要。上海任一公证处出具的寄予公文凭、罗致公文凭，均可用于全市各不动产交游中心办理过户手续。上海各公证处孤苦受理业务，出具的文告道律着力裕如相似，不动产交游中心均给以认同。如需上门管事，建议可凭证老东谈主居住地或病院地方地，向就近的公证处请求。

Q3：办理卖房寄予公证，基础材料要哪些？